不動産相談＜個人向けサービス＞
1. 不動産一般相談
不動産に関することは、不動産相談のプロに任せて安心！
不動産の購入は一生に何度もあるものではありませんから、自宅を購入したいと思った時に誰かに相談をしたい方はたくさんいらっしゃるでしょう。
しかし、いきなり不動産屋さんへ行くのは気が引けませんか？
何か買わされるのではないか、行ったらきつい営業を受けるのではないか、などなかなか不動産屋さんへ行くには精神的な敷居は高いものです。
そこで、納得、安心して購入するために、相談を専門としているところに相談をしてみませんか。
こんな方が相談されています。
不動産一般相談では、以下の様に多岐にわたるご相談をいただいております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
●検討している物件が金額的に妥当なものなのか
●自分が購入できる物件はどの程度の物件なのか
●住宅ローンは組めるのか
●住宅ローンの返済シミュレーションを見てみたい
●契約内容について問題はないか見てほしい
●住宅購入の決心が付かない
●家族で希望条件などがまとまらない
●親が残してくれた不動産の今後をどうしたらいいのか
●自宅を購入するか、不動産投資物件を購入するか悩んでいる
●賃貸住宅の立ち退きを要請されているがどうにかならないか
●借地している土地を売却することはできるか
業務内容
不動産のプロとして、これまでの経験や専門知識、最新の情報などを駆使して、最適なアドバイスをさせていただいきます。コンサルティングというより、“カウンセリング”と言った方がいいかもしれません。
●ご自宅のご購入に関するご相談
●ご所有されている不動産のご相談
●住宅ローン等のご相談（借入先、シミュレーション、限度額など）
●不動産の相続や贈与に関するご相談
●不動産を購入に係るご自身の生活設計のご相談
●不動産を起因とするご家族のこと
●賃貸中のトラブルに関するご相談
など不動産に纏わる全般のご相談を承っています。
不動産一般相談の流れ
お電話、メール等でご相談のご依頼をいただきます。
（メールの場合はお問い合わせページを利用ください。）
STEP1で受け付けを行った後、お電話またはメールで日程調整の
ご連絡をさせていただきます。
直接事務所にご来場いただきます。
打合せ時に必要な参考資料などはSTEP2の時にご連絡させていただきます。
料金
1時間 １０，０００円（税別）
※初回のみ最初３０分無料
追加３０分ごとに５，０００円となります。
2. 同行サービス
あなたのそばに、心強いミカタがいます。
不動産を購入する、借りるといったときに第三者として客観的に見てもらえるプロがいたらいいなと感じたことはないでしょうか。
特に、不動産の購入となれば“人生最大の買い物”といっても過言ではありません。
しかし、不動産を売る側、貸す側は“取引（売買・賃貸）”が成立しないとお金になりません。そのため、どうしても“いいことばかり”お伝えしてしまいがちです。中には気に入った物件ではあるものの、間に入っている不動産屋さんに不安や不満があることもあります。
そうしたときに、ご活用いただきたいのがこのサービスです。
こんな方がご利用になっています。
●自宅の購入にあたってどこを見ていいのかわからないので、物件を一緒に見てほしい
●不動産会社の説明に間違ったり、嘘はないか契約に立ち会ってほしい
●賃貸を探しているが本当にその物件でいいか、問題はないか見てほしい
●地方から首都圏へ引越す予定だが、首都圏のことがわからないので同行してほしい
業務内容
物件案内時やご自身で物件を見に行く際や重要事項説明・契約といった際に同行いたします。
例えば、初めて住宅を購入される方はどこをどう見ていいのかわからない方、地方から首都圏に住宅を探していて首都圏のことがわからない方などには、次回から一人で見に行くことができるようレクチャーをしながら同行いたします。
契約や重要事項説明の同行（立ち会い）では、第三者の専門家としてポイントとなる部分についてしっかりと聞いて、必要な質問も行います。
【ご注意】ホームインスペクション（住宅（建物）検査、住宅審査など）は行っておりません。
●購入希望（検討中）物件の現地案内への同行
●賃貸物件の物件案内への同行
●重要事項説明、契約の立ち会い（売買・賃貸）
3. 物件調査サービス
第三者の立場で、あなたの物件を専門家が調査!
ご自宅の購入を考えていらっしゃる方にとって、この物件に法律的な問題はないのか、将来この物件を建替えできるか、不動産会社の説明に嘘はないのか、など誰か第３者の専門の人間に調べてほしいことがあることも多いものです。
そこで、ご利用いただきたいサービスがこの物件調査サービスです。
本サービスでは、隠れた瑕疵を見つけるための建物診断はいたしませんが、不動産取引における調べるべき遵法性（違法性はないか）や市場性（価格の妥当性など）の調査を行います。
こんな方がご利用になっています
●不動産会社（担当）が不安で、物件に問題はないか調べてほしい
●物件のいいことしか言われず、本当にそうなのか調べてほしい
●検討している物件の価格が妥当なのか知りたい
●念のため第三者の専門家に購入予定物件を調査してほしい
業務内容
●各種法律、条令への遵法性調査
●取引条件の妥当性調査
●相場等の市場性（資産価値）調査
等･･･
4. 不動産投資サポート
不動産投資は、不動産の専門家に聞かずに進めてはいけません！
不動産投資は“投資”の中でも、不動産という金額の大きなものを扱うため、気軽に始められる投資ではありません。その分、慎重を要するのですが、誰に相談していいのかわからないものです。
不動産会社に相談すれば、自社の取り扱い物件を紹介されるでしょう。弁護士や税理士、ファイナンシャルプランナーに相談する方もいらっしゃいますが、そういった方々も不動産の専門家ではありません。
当事務所では不動産の専門家として、かつ第三者の立場から客観的にサポートさせていただきます。
業務内容
●不動産投資相談（購入に向けた一般相談、購入後の悩み・不安等の相談）
●投資シミュレーション作成
●検討物件診断（購入を検討している物件の診断をします）※物件調査とは異なります。
●融資相談
●同行サービス（契約、引き渡し時の同行をいたします）
5. 不動産管理サポート（不動産オーナー向け）
不動産オーナーの頼れるミカタです。
管理に不満があるオーナーさんは多くいらっしゃることでしょう。非常に多くの相談があります。
悩ましいのは、オーナーとしてお付き合いしている不動産会社さんに相談しても、「いいことしか言わない」、「きちんと対応していると言ってくる」、「もっとオーナーさんとして設備投資をしてほしい」、「家賃や入居条件を下げてほしい」などオーナーとして不満があるにもかかわらず、客観的な立場で相談に乗ってくれる相手がいないことです。
もちろん、オーナーとして物理的に（リフォームや修繕等）負担しなければならない費用負担はありますが、実際の家賃収入に見合った費用負担かどうかまでは考えてくれない場合がほとんどです。
そのほか、管理会社の選定のお手伝いもしています。
こんな方がご利用になっています。
●管理会社の対応に不満がある
●依頼している管理メニューを管理会社がきちんとやっているか不安がある
●依頼内容を考えると管理料が高いのではないか
●管理会社を代えたいがどこに頼んでいいかわからない
●自分の依頼しているところの管理（内容や費用）が妥当か知りたい
●自分で管理しているが、いろいろな相談に乗ってほしい
●管理会社の空家対策の提案が妥当なのかわからない
●管理委託契約の内容に問題がないか見てほしい
●複数の管理会社に管理をお願いしているが煩雑なので集約できないか
●長期一括借り上げ契約なのに家賃値下げを言われた
業務内容
オーナーさんの立場はオーナーにしかわかりません。自らオーナーであるコンサルタントがご相談に応じます。
●不動産管理全般のご相談
●管理業務の内容診断（金額、内容等の妥当性を診断します。）
●管理会社の変更サポート
●管理会社を管理する「再管理サービス」
●賃貸トラブルサポート
●自主管理オーナーの継続サポート「顧問サポート」
6. 賃貸住宅入居サポート
賃貸住宅選びのスペシャリストに任せて安心！
初めて賃貸住宅を探している方や地方在住で首都圏に賃貸住宅を探している方に向けたサービスです。賃貸住宅選びは、初めに数十万円から物件によっては数百万円といった出費が伴い、住むことになれば、毎月の家賃や生活の環境も決まるなど生活上重要な拠点選びです。
賃貸住宅を探すといっても相場のことや生活の基盤となる地域のことなどわからないことがたくさんあります。こうした“困った”をサポートします。
特に、地方在住の方が首都圏に物件を探す場合は、１日しか物件を見る時間がないなどわからないことのほか、時間的な制約があるといった“困った”ことがたくさんあるものです。
こんな方がご利用になっています。
●まずどこがいいのかわからない
●予算内で条件のいいところを探したい
●検討している物件が相場家賃なのか心配
●物件を探すのが大変なのである程度代わりに探してほしい
●初めての賃貸探しなので物件を一緒に見てほしい
●首都圏のことはわからないので、サポートしてほしい
●時間がないので、効率的に探す手伝いをしてほしい
業務内容
●検討物件の調査代行
●物件探しの代行
●物件見学の同行
●一括サービス
（希望条件ヒアリング⇒候補物件ＵＰ⇒見学希望日程調整⇒物件案内同行⇒契約同行）
他
7. 土地活用サポート
土地活用は総合的な不動産の知識が必要です。
土地を所有され、その活用方法に悩まれている方はたくさんいらっしゃいます。
相続問題、税金問題といったことは弁護士や会計士・税理士の方に相談されていることでしょう。
しかし、不動産（土地）の活用となれば、専門である不動産会社とのお話が必須になります。
ところが、売り込みに来る不動産会社や近隣の不動産会社から話を聞いても、どこかに不安はありませんか。
そういった方にご利用いただきたいコンサルタントサービスです。
こんな方がご利用になっています。
●土地活用の話があったが、よく内容がわからない
●不動産、建築等の企業から提案を受けたが問題がないか知りたい
●自分で土地活用を考えているが、その案がどうか評価してほしい
●現在活用している方法に問題があり、問題を解決できないか相談したい
●アパート等を建てたいが、新しい企画がないか探している
業務内容
●土地活用の検証
●ご相談内容（他社提案、自己活用案）への評価
●ご希望を実現できる業者等の紹介
